南昌一业主有疑问：还未入住的房子突然产生了1500元的水费？

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南昌红谷滩区

联泰天禧小区叠墅的业主李女士发现

她家一套还没装修住人的房子

出现了1500多元的水费

她想弄清楚 这是怎么回事？

还想知道这笔水费

是不是该她交？

5月中旬，供水公司联系李女士，说抄水表时，发现她家产生了500多吨水，要付1500多元的水费。李女士很纳闷，这房子还是毛坯房，2021年交付后，他们也只是偶尔来看看，这500多吨的水从何而来呢？

业主 李女士：供水公司过来看，说表没有问题，他经验比较足，他说你这边肯定是破了水管漏了水，所以我们就叫物业和房产过来一起挖了地下，挖了地方就发现这根水管喷水。刚开始物业跟我说，这个费用肯定不要业主来承担的，这500吨的水他一定会解决，然后就变成物业和房产相互推脱，说过了两年质保期。

埋在地下的进水管破了 谁该担责？

破裂的水管位于李女士房屋的前院左侧，是埋在地下的进水管，是水表的后端。自2021年3月交付后，李女士每年交2万多的物业费，水管破了这么久，物业没有及时发现，至今也没有查明原因。如今，半个月过去，物业和房产开发商的态度也让她十分恼火。

业主 李女士：不要说我是毛坯房，即便我装修，也没有几家几户会去换这根进水管。物业推房产，房产推物业，房产说已经交了房，就是物业的事情，物业说已经过了水管质保期，他们就不管。

李女士表示，希望物业承担水费，或者抵扣物业费。在联泰天禧管理处，物业经理称，业主家的水表是由供水公司直抄到户的，产生的水费与他们没有关系。

联泰天禧管理处 物业经理：破裂水管在院内里面，我们本着以人为本的原则，也考虑到业主确实也没过来住，也没装修，我们还联系了施工方，叫他们过来帮忙把这个管道维修到位，现在业主反而说我们维修了，这个水费也要承担。

律师：破损位置在水表入户之后 物业责任较小

律师表示，由于破裂的是表后的入户进水管，物业的责任较小。

律师 肖杰：对于物业公司来说 ，如果是小区公共区域公共的管道，产生了相应的破损导致漏水的话，物业公司应该承担相应的管理责任。如果是水表入户之后在业主家里的水管破损的话，那么应当由业主自己来承担。但同时我们应该也要提醒一下物业公司，如果我们小区的业主还没有及时入住，也应当去帮助我们的业主，去查看水电运行是否正常，我们的业主自身也具有过错，没有及时地去了解一下房屋的状况。

《民法典》第五百零九条第一款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，以及《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在购房合同上，明确约定给排水管保修期限为2年，律师认为，在质保期之后，水管产生质量问题，责任不应当由开发商承担。但如果管道是伪劣产品，开发商则需要承担赔偿责任。

律师 肖杰：如果业主想要追究相关责任的话，建议业主可以对水管进行相应的鉴定。如果水管为假冒伪劣产品，那么可以要求开发商进行相应赔偿。如果说水管符合相应的质量要求，在质保期之后的责任由业主自己承担。