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南昌红谷滩区
联泰天禧小区叠墅的业主李女士发现
她家一套还没装修住人的房子
出现了1500多元的水费
她想弄清楚 这是怎么回事?
还想知道这笔水费
是不是该她交?
5月中旬,供水公司联系李女士,说抄水表时,发现她家产生了500多吨水,要付1500多元的水费。李女士很纳闷,这房子还是毛坯房,2021年交付后,他们也只是偶尔来看看,这500多吨的水从何而来呢?
业主 李女士:供水公司过来看,说表没有问题,他经验比较足,他说你这边肯定是破了水管漏了水,所以我们就叫物业和房产过来一起挖了地下,挖了地方就发现这根水管喷水。刚开始物业跟我说,这个费用肯定不要业主来承担的,这500吨的水他一定会解决,然后就变成物业和房产相互推脱,说过了两年质保期。
埋在地下的进水管破了 谁该担责?
破裂的水管位于李女士房屋的前院左侧,是埋在地下的进水管,是水表的后端。自2021年3月交付后,李女士每年交2万多的物业费,水管破了这么久,物业没有及时发现,至今也没有查明原因。如今,半个月过去,物业和房产开发商的态度也让她十分恼火。
业主 李女士:不要说我是毛坯房,即便我装修,也没有几家几户会去换这根进水管。物业推房产,房产推物业,房产说已经交了房,就是物业的事情,物业说已经过了水管质保期,他们就不管。
李女士表示,希望物业承担水费,或者抵扣物业费。在联泰天禧管理处,物业经理称,业主家的水表是由供水公司直抄到户的,产生的水费与他们没有关系。
联泰天禧管理处 物业经理:破裂水管在院内里面,我们本着以人为本的原则,也考虑到业主确实也没过来住,也没装修,我们还联系了施工方,叫他们过来帮忙把这个管道维修到位,现在业主反而说我们维修了,这个水费也要承担。
律师:破损位置在水表入户之后 物业责任较小
律师表示,由于破裂的是表后的入户进水管,物业的责任较小。
律师 肖杰:对于物业公司来说 ,如果是小区公共区域公共的管道,产生了相应的破损导致漏水的话,物业公司应该承担相应的管理责任。如果是水表入户之后在业主家里的水管破损的话,那么应当由业主自己来承担。但同时我们应该也要提醒一下物业公司,如果我们小区的业主还没有及时入住,也应当去帮助我们的业主,去查看水电运行是否正常,我们的业主自身也具有过错,没有及时地去了解一下房屋的状况。
《民法典》第五百零九条第一款规定,当事人应当按照约定全面履行自己的义务,以及《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在购房合同上,明确约定给排水管保修期限为2年,律师认为,在质保期之后,水管产生质量问题,责任不应当由开发商承担。但如果管道是伪劣产品,开发商则需要承担赔偿责任。
律师 肖杰:如果业主想要追究相关责任的话,建议业主可以对水管进行相应的鉴定。如果水管为假冒伪劣产品,那么可以要求开发商进行相应赔偿。如果说水管符合相应的质量要求,在质保期之后的责任由业主自己承担。
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