今年黄埔区提出力争今年底前批复20个旧改项目实施方案。截至目前，黄埔区已累计获批旧改项目达10个，包括南湾、新溪、墩头基、文冲东片、华甫-荷村、庙头、水西、元贝、元岗等9个旧村改造项目和1个旧厂改造项目（广州新鸿仓储物流有限公司旧厂改造项目）。

黄埔的永岗项目在暂停两年后，重新公开招商，文冲东片旧改紧随其后，近日，墩头基旧改项目也迎来正式招商。

如今，短时间里频现城市更新项目公开招商，意味着，经历阶段性调整，广州城市更新已经重上车道。

(相关资料图)

01

位置优越 西区西部 左右逢源

近日，广州面向2049的城市发展战略规划提出全新的“16字方针”，这份规划的重点在于提出了全新的“16字方针”：“两洋南拓、两江东进、老城提质、极点示范”。

其中的“两江东进”，东进依然是主线。把珠城、广州经济技术开发区、增城经济技术开发区、广州东部CBD串联起来，打造沿“珠江-东江”高质量发展带。

其交汇之处便是能通吃珠江与东江两大红利的地方，而这个左右逢源者，便是西区。

两江东进发展示意图

墩头基旧改项目位于广州开发区西区西部，未来也将是尽享珠江与东江交汇发展带红利。

墩头基旧改范围内多宗居住用地都有临江优势，另一方面，这个项目靠近5号线东延段地铁站，最近距离也只有1公里左右，大概步行15分钟可到。

按照最新进度，地铁五号线东延线预计今年年底完工通车。未来住在这里，可以坐地铁直通金融城和珠江新城，对CBD上班族来说挺有吸引力。

△夏港街墩头基社区更新改造项目效果图，请以官方最新的宣布为准

△墩头基旧改效果图，请以官方最新的宣布为准

02墩头基将享周边利好全面启动西区振兴计划

今年，黄埔官方提到，再造一个新西区，全面启动西区振兴计划，将西区纳入广州海丝城规划，作为广州海丝城的产业发展龙头，推出了40条振兴措施，力图让这片起步之地再次成为发展高地。

△广州开发区西区发展结构图

西区振兴的号角已吹响！

最近，穗港合作创新中心项目启动，该项目是地铁五号线东延段地铁站的上盖项目，总投资12.81亿元，是集试验、学术交流、研发为一体的产学研综合体，拟打造成150米高“帆船”造型的地标性建筑，成为粤港澳大湾区国家战略科技流量聚集发展的标杆。招标文件还将该综合体项目定位为开发区西区·首发商务枢纽中心。

△黄埔客运港商业综合体效果图

△黄埔客运港商业综合体效果图

除此之外，还有宝洁、护舒宝先进生产线和技术改造等8个启动项目；益海嘉里华南粮油生产销售基地、百事（中国）产能扩产工程等6个重点筹建项目，华银健康产业基地载诚科技生产总部基地等8个竣工投产项目，纷纷亮相为西区强势崛起提供强劲的动力。

03交通发展

地铁五号线东延段预计将今年开通运营，为西区提速，为城市东部提速！

最近地铁五号线东延段传来好消息，有望本月26日“三权移交”。

今年，五号线东延段将为西区建设不断注入能量，不久后，黄埔街坊可以从西区坐地铁5号线直达鱼珠CBD及珠江新城CBD以及广州各大商圈，便捷的商务与通勤，资源、技术、资金、人才能在此高速运转，人流、物流、资金流、信息流加速汇聚，必将促进西区飞速发展！

目前西区主要依靠开发大道一条道路与区外连接，交通十分不便。不过，未来西区交通将爆发！除了东鹏大道南延线已在建设中外，化龙-开发区西区过江通道迎来了最新进展！广州市文物局已发出关于该通道考古调查勘探工作的复函，预示着项目即将展开考古调查，这往往是项目动工的前兆。

化龙-开发区西区过江通道设计线路起点位于金山大道，终点位于规划东鹏大道南延线。

化龙过江隧道也将助力西区振兴。

04穗港智造特别合作区建设加持

2021年2月，广东省推进粤港澳大湾区建设领导小组连发4大文件，当中就提到依托广州开发区与香港产业合作底蕴深厚的优势，在黄埔打造穗港智造合作区，成为国家级经开区转型新标杆。

5月10日，《黄埔区穗港智造合作区(AG0304等规划管理单元)控制性详细规划修改 (二期)》在市规划和自然资源局网站上进行公示。

为了推动老工业区提质升级焕发新活力，加快珠江沿岸高质量发展，黄埔再次对控规修改，范围北至黄埔东路，西达珠江、东至东江，总面积约1048.7公顷。

△项目区位图

修改内容包括：

坚持制造业当家和实体经济为本，提高产业用地弹性。部分地块由物流仓储用地调整为工业用地或物流仓储用地或科研用地，由工业用地调整为工业用地或科研用地。增设2处变电站，调整加油站位置，优化产业配套。

加速实现西区产业现代化，打造大湾区穗港智造中心。发挥地铁站点周边、滨水地区土地价值，由工业用地、物流仓储用地调整为商业兼容商务用地或科研用地或一类工业用地等用地。

畅通交通外循环，加速交通内循环。本次规划调整部分道路红线，并对局部支路进行优化；打通港前路东西向通道、临江大道东延线；优化西基岛南端部分路网；拓宽夏园路至创业路连接段；拓宽东鹏大道南延线；新增2处立交。

提升人居环境，促进品质共享。新增社区服务中心1处，用地面积合计0.59公顷。坚持服务周边居民和就业人群的原则，预留战略留白，新增政府保留地1处，用地面积合计0.38公顷。

打造绿美空间，建设公园城市。扩绿增绿，新增绿地面积21.25公顷；沿江打造线性滨水公园，优化景观环境，规划将西基岛沿江绿地用地性质调整为公园绿地。

△横滘河沿线节点改造

目前，智能智造合作园建设正紧锣密鼓进行中，这个“千亿级”的智造产业集群，以其庞大的体量和强劲的引擎作用，为西区发展注入了全新的活力。

△西基岛远景发展效果图

穗港智能造合作区，这个战略平台，是广州一路向东、与大湾区无缝对接的发展路径，背靠广州乃至国家的重大战略规划，未来发展前景不可估量。

如此看来，大局已定！历史的荣光将重归西区，墩头基旧改项目背靠西区这颗大树，乘着西区振兴的东风，未来可期！

去年墩头基及其周边航拍如下

来源：旧改说，广州市公共资源交易中心、中资产城更新

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本刊法律顾问： 广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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